Коллаж с сайта http://kupit-kvartiru-v-moskve.ru

На рынке появилось предложение купить квартиру у ипотечных заемщиков. Это так называемые залоговые квартиры, так как на момент продажи недвижимость находится в залоге у банка, по причине того, что ипотечный кредит на них не выплачен полностью.

По мнению экспертов, человеку покупка залоговой недвижимости ничем не грозит – квартиры, находящиеся в залоге у банков юридически чистые, дополнительных обязательств перед банком покупатель жилья не приобретает, если, конечно, он сам не хочет взять ипотечный кредит, чтобы эту же квартиру купить.

Если залоговая квартира попадает на рынок из-за того, что заемщик больше не может выполнять обязательства перед банком в будущем, он заинтересован ее скорее продать. Поэтому, для ускорения процедуры продажи, квартиры выставляются на продажу по более низким ценам. А это не может оставаться незамеченным покупателями.

Между тем 40,59% москвичей знают, что ипотечные заемщики могут продавать квартиры до полного погашения кредита банку. 21,78% ответили, что что-то слышали про это. 37,63% не знают о такой особенности.

Так как для большинства продавцов необходимость реализовать ипотечную квартиру является вынужденной мерой, то и сроки продажи у них более жесткие. 71,43% горожан осведомлены об этой особенности ипотечных квартир. 22,22% опрошенных ответили, что что-то слышали об этом и 6,35% ничего не знают об этом.

Однако несмотря на хорошую осведомленность москвичей в данном вопросе 60,4% москвичей ответили, что не хотели бы приобрести жилье в столице дешевле рыночной цены, заключив сделку с участием залоговой квартиры. 14,85% опрошенных ответили, что не скорей всего не стали бы рассматривать это предложение и только 8,91% решились бы на такой вариант. 10,89% человек затруднились ответить.

Группа горожан, состоящая из противников сделок с использованием квартиры ипотечного должника, а их большинство – 75,25% аргументировали свой ответ так: «то, что сейчас творится на рынке недвижимости просто пугает»; «слишком много обмана», «должник есть должник, если человек должен, то к нему нет доверия», «тяжело было бы покупать квартиру у такого человека, жалко было бы его», «не нужно на чужом горе обустраивать свое благополучие», «его долги перейдут ко мне», «зачем мне его проблемы, помимо квартиры еще и долг».

Горожане, готовые купить ипотечную квартиру, оказались в явном меньшинстве (13,86%). Их доводы в пользу покупки жилья продиктованы соображениями экономии: «если бы мне понравилась квартира, почему нет? Тем более если я могу выплатить всю сумму долга», «это помогло бы должнику, а мне покупка обошлась бы намного дешевле», «да, конечно, так как я покупаю эту квартиру у банка на 20-30% дешевле», «Мне все равно где и у кого ее покупать», «Если обеспечат мне чистоту юридической сделки, то почему нет», «Человеку надо помочь», «Да, но после подробного изучения данного вопроса».

Социологическое исследование, которое было проведено журналом Metrinfo.Ru показало, что москвичи знают, что квартиру, купленную по ипотеке, можно продать до полного погашения долга перед банком. Причем многие правильно сориентированы и в том, что залоговые квартиры продаются дешевле. Однако купить квартиру у ипотечного должника согласилась лишь малая доля участников опроса, тогда как подавляющее большинство не готовы к такого рода сделкам и, судя по всему, считают их «проблемными».

• Код для вставки в блог