Изображение с сайта http://dp.ric.ua

В начале 2010 года инвестиции в российский рынок недвижимости выросли на 69% до 813 млн долларов.
85% от общего объема инвестиций в недвижимость в январе-марте пришлось на российские компании. Между тем интерес зарубежных инвесторов к рынку заметно вырос. Такие изменения связаны с резким снижением в текущем году ставок капитализации на рынке коммерческой недвижимости.

Российские застройщики испытывают трудности с получением банковских кредитов. В настоящее время банки предпочитают финансировать проекты, находящиеся на заключительной стадии строительства.
Кроме этого многие банки ужесточили условия предоставления кредитов. До кризиса 2008 года они готовы были финансировать до 70% строительного бюджета. Теперь - максимум 50%. Крупнейшие банки страны теперь являются основными кредиторами застройщиков.
Инвесторы будут активно использовать такой механизм привлечения средств, как формирование закрытых паевых фондов недвижимости. Такие фонды, в частности, открывают рынок инвестиций в недвижимость негосударственным пенсионным фондам, которые законодательно не могут напрямую покупать активы недвижимости.

Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle отметила: «Восстановление экономики продолжит оказывать положительное влияние на рынок инвестиций в недвижимость. Лизинг и ЗПИФНы станут новым этапом развития инвестиционного рынка недвижимости. Применение этих схем финансирования позволит увеличить объем сделок в 2010 году. Кроме того, новые схемы позволят расширить круг инвесторов в недвижимость».

Ситуация на кредитных рынках в последнее время начала улучшаться. При этом в силу изменившейся структуры спроса на коммерческую недвижимость многим девелоперам приходится пересматривать концепции проектов, чтобы обеспечить их рентабельность. Так как процесс пересмотра концепции занимает от шести месяцев до года, во второй половине 2010 года ожидается большее число сделок по финансированию строительных проектов коммерческой недвижимости, сообщается в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

После существенного снижения стоимости недвижимости многие арендаторы стали рассматривать возможность покупки помещений. Финансовый лизинг позволяет осуществить покупку, не инвестируя значительных средств на начальном этапе. Данная схема имеет несколько преимуществ. Для покупателя это возможность получить актив в собственность по окончании лизингового периода, выплачивая банку ежемесячные платежи сопоставимые с уровнем арендной платы, при этом снижая налоговые обязательства. Для банков, которые стали собственниками недвижимости, финансовый лизинг может стать эффективным способом ее продажи, а значит, возврата долгов.

• Код для вставки в блог