Фото с сайта http://gazeta.a42.ru

Директор по развитию бизнеса компании Knight Frank Елена Юргенева рассказала Slon.ru, какое жилье предпочитают наши госслужащие в британской столице.
За последние два месяца число покупателей недвижимости в Лондоне выросло более чем в два раза. СНГ входит в четверку регионов с наиболее активными покупателями, наряду, например, с Италией и Испанией. Но общее число собственников подсчитать сложно: власти такую статистику не предоставляют, да и не могли бы предоставить, ведь недвижимость часто оформляется на других лиц, которые могут быть иностранными гражданами. Если об общем количестве мы судить не можем, то о тенденциях и о специфике предпочтений российских покупателей мы вполне можем говорить, исходя из данных нашего агентства.

Россияне предпочитают самое дорогое жилье: каждое четвертое приобретение в сегменте «£10 млн фунтов +» делается выходцами из стран СНГ. Это, кстати, не только россияне, но и граждане Украины, Казахстана.

Как правило, это одновременно покупки из категории lifestyle и investment. Они используют жилье как для основных нужд – проживание семьи, обучение детей, – так и для остановок по бизнесу и для продажи или аренды. С другой стороны, речь идет об арендном доходе в размере 5–6% в год, что немного для граждан России. Поэтому если рассматривать недвижимость в Лондоне как капиталовложение, то, скорее, как надежное, чем доходное. В основном, российские покупатели – бизнесмены из сырьевого сектора и финансового сектора, причем финансистов в последнее время стало больше.

Значительная доля российских покупателей недвижимости в Лондоне – это чиновники, но каков именно их процент среди общего числа, мы не разглашаем. Можем лишь сказать, что эта доля достаточно стабильна в последние годы. Всплеск спроса на недвижимость за рубежом со стороны чиновников обычно связан с политической нестабильностью, с переменами во власти, такими, как сейчас происходят в той же Великобритании в связи со сменой правящей партии. Но мы уже, наверное, лет 10 не наблюдали каких-то резких изменений активности.

Также можно добавить, что чиновники не отличаются по качеству спроса от предпринимателей, их тоже интересует жилье категории люкс. В основном это районы Челси, Ноттинг Хилл, Найтсбридж, Сент Джонс Вуд – то есть самые дорогие центральные районы. Причем спрос идет на латеральные квартиры, такого очень мало в Лондоне, чтобы все комнаты были на одном этаже, особенно если речь идет о квартире с тремя-четырьмя спальнями. Дома обычно узкие и может запросто быть, что гостиная и кухня – на первом этаже, две спальни – на втором и ещё одна – на третьем. Вот такое не пользуется спросом, все комнаты должны быть на одном уровне, просторные, с высокими потолками, в доме обязательно должен быть консьерж, подземная парковка и, желательно, своя собственная территория, огороженная и охраняемая. Под такие запросы подпадают лишь несколько комплексов в центральном Лондоне, чем и обусловлена высокая их цена, и тем, что спрос россиян достаточно сконцентрирован.

Кризис на спрос россиян не повлиял, вернее, наоборот: в конце 2009 года, когда цены на недвижимость в Лондоне достигли дна, мы наблюдали пик активности покупки жилья в британской столице нашими соотечественниками. Не секрет, что уже 14 месяцев цены растут и уже поднялись на 23% по сравнению с мартом прошлого года, поэтому сейчас подтянулись те инвесторы, которые следуют позитивным тенденциям. Ситуация в России, одним словом, не имеет никакого отношения к популярности британского рынка недвижимости: деньги у российских инвесторов всегда были, есть и будут, вопрос только, куда их вкладывать.

• Код для вставки в блог