Фото с сайта http://banki.ru

Сбербанк намерен построить «Город миллионеров» на Новорижском направлении. Этим проектом займется новая структура - «Сбербанк Девелопмент», - которой отойдут перспективные строительные активы банка.

В кризис Сбербанк стал владельцем многих непрофильных активов, большинство из которых находятся под контролем его дочерней структуры «Сбербанк Капитал». Так, «Сбербанк Капитал» управляет строительными активами общей стоимостью 4 млрд долларов (например, долей в проекте «Москва-Сити»). Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял о готовности продать все непрофильные активы, но сегодня, видимо, концепция поменялась и, по крайней мере, те строительные активы, которые в будущем могут принести прибыль, будут переданы в новую структуру - «Сбербанк Девелопмент».

Ранее по аналогичному пути пошел ВТБ, и в перспективе девелоперские структуры двух крупнейших банков России могут стать и крупнейшими игроками в сфере коммерческой недвижимости.

Предположительно, «Сбербанк Девелопмент» возглавит совладелец группы ПИК Юрий Жуков, который в 2009 году занимал 49-ю строчку в рейтинге самых богатых российских бизнесменов по версии Forbes.

Одна из задач перед новой структурой уже поставлена - заняться строительством «Города миллионеров», масштабного проекта на Новорижском шоссе. Как напомнил аналитик ИК «Инвесткафе» Максим Лобада, «Город миллионеров», он же проект «Рублево-Архангельское», изначально - детище компании «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. В феврале 2005 года стоимость реализации проекта оценивалась в 3 млрд долларов. Строительство первых домов должно было начаться весной 2008 года. Тогда же Сулейман Керимов продал Бинбанку проект за 5,3 млрд долларов. Владелец банка Михаил Шишханов заплатил за актив с помощью кредита Сбербанка в объеме 4,5-5 млрд долларов. Одним из условий кредита было участие Сбербанка в проекте на 10%.

Но финансовый кризис обесценил участок, выделенный под проект, в два раза - с 1 млрд до 500 млн долларов. Проценты по кредиту составляли 130-150 млн долларов в квартал. И с середины 2009 работы по проекту были временно заморожены.

Аналитик отмечает, что если Юрий Жуков возглавит «Сбербанк Девелопмент», и этой организации передадут проект «Рублево-Архангельское» - по сути, это будет означать возврат в проект Сулеймана Керимова. Этот проект рассчитан как первое в России автономное городское поселение, предназначенное исключительно для жителей с высокими доходами. В СМИ «Рублево-Архангельское» зачастую именуется как «Город миллионеров» или «Бриллиантовое гетто».

За время кризиса проект претерпел определенные изменения - увеличилась жилая площадь (до кризиса было свыше 2,7 млн кв. метров, а сейчас планируется построить 5 млн) и предполагается снижение цен.

Справка. «Рублево-Архангельское» - городское поселение, состоящее из жилых домов бизнес и премиум класса, строящееся в Красногорском районе Московской области вблизи Захарковской поймы и Новорижского шоссе, в 3 км от МКАД. Планируется проживание не менее 30 тысяч жителей с высокими доходами. Эти места входят в «золотой треугольник» - наиболее дорогой и инвестиционно-привлекательный район ближнего Подмосковья.

Как указывает Максим Лабода, во время кризиса темпы строительства и ввода жилья элитного и бизнес-класса резко сократились, а сегодняшние темпы восстановления этого сегмента оставляют желать лучшего. Поэтому большая часть девелоперов связывает продолжение своей деятельности с государственной поддержкой. «Проект «Рублево-Архангельское» уже наполовину принадлежит государству, поэтому управление им частной компанией с государственной поддержкой - весьма дальновидная инвестиция», - считает аналитик.

Впрочем, директор аналитического портала IRN.ru Олег Репченко не исключает, что дальше разговоров дело не пойдет, и не факт, что «Город миллионеров» вообще построят. «Об этом проекте, как и других городах богачей в Подмосковье, говорили много, но ни один из них реальные черты не обрел. Тем более сложно говорить о перспективной прибыльности, так как мы не знаем всех финансовых подробностей о состоянии этого актива, например, тех условий, на которых получится у инвесторов договориться о цене землеотвода с властями Московской области», - заявил BFM.ru эксперт.

Но главная проблема - это состояние спроса. «В условиях докризисной эйфории казалось, что миллионеров у нас очень много. Но сейчас обнаружилось, что они себе уже все купили, и спрос на элитное жилье отсутствует. Теперь надежды возлагаются на покупателя из среднего класса. Ранее планировалось, что отдельные дома в «Городе миллионеров» будут стоить от 1 млн долларов. И Сбербанк правильно делает, когда говорит о том, что теперь дома там будут стоить 300-500 тысяч. Но еще большой вопрос, смогут ли представители среднего класса «потянуть» эти объекты за такие деньги», - комментирует ситуацию эксперт.

• Код для вставки в блог