Фото с сайта http://ukrnotarius.blox.ua

В ноябре 2010 года на сайте Высшего арбитражного суда появился список поправок, которые в ближайшее время планируется внести в Гражданский кодекс РФ. В том числе и поправки об обязательном нотариальном оформлении регистрации сделок с недвижимостью. Если этот законопроект будет принят, то доход нотариусов вырастет в разы, а вот покупателям и продавцам квартир ждать от этих изменений чего-то хорошего не стоит.

Cегодня за оформление сделок с жильем юристы берут около 3 000 рублей за договор в Москве и в пределах 500–1000 рублей в регионах РФ. Если изменения одобрят, то размер пошлины нотариусу по договору станет исчисляться от суммы сделки или из цены. Например, при оформлении договора купли-продажи квартиры стоимостью 4 млн рублей – что меньше цены самой дешевой однокомнатной квартиры в Москве – пошлина будет составлять 20 000 рублей плюс, безусловно, дополнительные расходы на технические работы. Стоит учесть, что приведенные цифры являются лишь идеальным для граждан воплощением исполнения законодательства – ведь на практике очень часто нотариусы сами произвольно устанавливают свои тарифы. В результате стоимость их услуг может вырасти в десятки раз.

Стоит отметить, что, продвигая новый законопроект, Нотариальная палата в качестве аргумента выдвигает предположение, что участие нотариусов исключит возможность мошенничества в сфере недвижимости, при этом предполагаемые гарантии должны подкрепляться непосредственной ответственностью нотариусов за проводимые сделки. Доводы весьма неоднозначные. Ведь работа нотариусов сводится к однообразной подготовке документов и работе в рамках четких стандартов, а если все это сдобрить соусом русского канцелярского консерватизма, то сразу становится понятным, что никакой защищенности сделок от мошенничества мы никогда не увидим.

Говорить о том, что нотариусы будут нести ответственность – и тем более материальную – за те сделки, что они оформляют – это, пожалуй, нонсенс. Я уверен, что этого никогда не будет. Как показывает практика, у нас в государстве никто и никогда не несет никакой ответственности за свою деятельность – ни судьи, ни адвокаты, ни нотариусы, ни регистраторы, ни государственные служащие. И искоренения преступлений в сфере недвижимости ждать не стоит. Каждый, кто смотрит телевизор, наверное, не раз видел передачи с криминальной хроникой, в которых рассказывалось о том, как мошеннические схемы преступлений, связанных с продажей квартир одиноких стариков, предусматривают именно участие нотариусов. Так было всегда, так и будет далее, и этими поправками искоренить человеческую хитрость и алчность, я уверен, не удастся.

Олег Сухов

• Код для вставки в блог