Фото с сайта http://dni.ru

ВТБ дал сигнал инвесторам: не все так плохо в истории с приобретением «Банка Москвы», которое ранее было воспринято ими в целом негативно. На минувшей неделе глава банка ВТБ Андрей Костин в интервью Financial Times сообщил, что на восстановление «Банка Москвы» потребуется более 5 лет, за это время есть перспектива вернуть 90% из $5 млрд проблемных кредитов (еще $5 млрд уже списаны). Банк сможет возместить эти деньги, если правительство Москвы даст ВТБ разрешение на застройку земельных участков. Источник в банке ВТБ объяснил, что речь в интервью FT идет о гипотетической возможности получения группой разрешения на строительство жилой недвижимости на участке, принадлежащем «Премьер Эстейт». При этом он подчеркивает, что банк больше заинтересован в возврате кредитных средств, а не в получении земельного участка и девелопменте.

Участок площадью 58 га на западе Москвы, который находится в залоге по кредиту у «Банка Москвы», был куплен в 2009 году этой компанией у одной из структур Елены Батуриной ТД «Раменское» за 13 млрд рублей. Кредит на покупку, по версии следствия, был выдан «Банком Москвы» из средств городского бюджета, поступивших в счет оплаты допэмиссии акций банка. В прошлом году кредит перестал обслуживаться, текущая задолженность компании перед банком составляет 13,3 млрд руб., сообщили в пресс-службе «Банка Москвы». В январе банк отказался от предложения «Премьер Эстейт» принять землю в рамках мирового соглашения. В феврале арбитражный суд Москвы удовлетворил иск банка о взыскании задолженности с заемщика в размере 13,5 млрд руб.

На 16 марта назначены торги, на которые банком выставлены права требования по кредиту (номинал плюс проценты), начальная цена торгов – 14,6 млрд руб. Вряд ли рынок заинтересуют торги: зампред ВТБ Андрей Пучков считает залоговую оценку участка завышенной. «Банк готов принять денежные средства в погашение данного кредита и максимально оперативно высвободить землю из-под залога. Вопрос принятия на себя данного земельного участка банк не рассматривает», – сообщили Slon в пресс-службе «Банка Москвы». Вероятнее всего эта земля в итоге достанется одной из структур группы ВТБ, которая заплатит «Банку Москвы» за права требования по кредиту тело долга и проценты без ущерба для его баланса.

Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что рыночная стоимость заложенной земли на момент заключения кредитной сделки составляла порядка $250 млн, а никак не $400 млн, которые были указаны в отчетах независимых оценщиков. По оценке Ковалева, на нем можно построить порядка 600 000 кв метров жилья, продажная стоимость которых составит $4,5 млрд (или 90% от $5 млрд). Собственно, ликвидировать таким образом дыру полностью не удастся, так эта цена включает затраты на строительство, прибыль должна быть меньше.

Батурина считает, что девелопмент на этом участке может принести прибыль в $1,5 млрд, и высокая залоговая стоимость участка ее не смущает. «А сколько должны стоить 58 га земли в собственности в центре столицы России? Если бы я реализовала свой проект на этой земле, то получила бы $1,5 млрд», – заявила она в декабре в интервью «Ведомостям». По ее словам, сложности в обслуживании кредита у «Премьер Эстейт» возникли не без помощи новых владельцев самого «Банка Москвы». «Возможно, ВТБ просто хочет забрать себе по дешевке этот кредит и залог по нему. Очередной неплохой вариант покрытия издержек», – предполагает Батурина.

В числе других вариантов покрытия издержек неэффективного управления ВТБ эксперты называют получение госпомощи в 2008– 2009 годах и приобретение самого «Банка Москвы» с последующей санацией за государственный счет. Эту точку зрения в своем блоге высказывал директор по макроэкономическим исследованиям НИУ-ВШЭ Сергей Алексашенко. Также в незаконном выводе денег из ВТБ его топ-менеджмент обвинял бизнесмен Александр Лебедев.

• Код для вставки в блог