- Сообщества (0)
- Корпоративные блоги (10)
- Личные блоги (8)
- Комментарии (0)
Основная волна падения цен на недвижимость в России и в Москве, вызванная приходом финансового кризиса, прошла в 2009 году. Следовательно, в 2010 году продолжение отрицательной ценовой динамики может сохраняться в тех регионах страны и в тех сегментах рынка недвижимости, где достаточен объем предложения и нового строительства, а также где стоимость квадратного метра не соответствует уровню качества и все еще остается завышенной. При этом в сегментах с ограниченным предложением, а также по объектам с должным уровнем качества при адекватной цене дальнейшего движения цен вниз не произойдет. Но впрочем, и ожидать заметного движения цен вверх в 2010 году также не следует.
По мнению аналитического центра www.irn.ru помимо обозначенных выше ценовых тенденций в 2010 году будут развиваться и не менее важные тенденции качественного плана. Так новое строительство из дорогого сегмента продолжит активную миграцию в эконом-класс, причем как на рынке городских квартир, так и на рынке загородного жилья и даже в коммерческой недвижимости. Больше жилья будет продаваться не на стадии котлована, а ближе к окончанию строительства или даже на стадии полной готовности, чаще будут появляться предложения квартир с отделкой. Новые масштабные стройки будут выходить на рынок по меньшим ценам, нежели предлагаются готовые объекты, что будет понижать общую ценовую планку даже не за счет коррекции цен на уже имеющиеся объекты, а за счет дополнения структуры предложения более дешевыми вариантами. Этот эффект также может способствовать постепенному сползанию среднего уровня цен вниз.
Блог компании Arkadia.com → Заработок на рынке риелторских услуг в Москве снизился на 40%.
25 февраля 2010 года в 13:21В 2009 году риелторы Москвы заработали на купле-продаже 7 млрд рублей, что на 40% меньше, чем в 2008 году. В Москве общее количество сделок с недвижимостью составило около 55 тысяч руб.
Из них на долю крупнейших агентств недвижимости пришлось 46%. 54% операций с недвижимостью были проведены при участии частных риелторов или вовсе без участия агента. Средняя стоимость услуг риелторов в столице снизилась за 2009 год на 44% и составила 3% от стоимости сделки. Еще в 2008 средняя стоимость риелторских услуг оценивалась в 6% от стоимости сделки с недвижимостью.
Что касается рынка аренды, то здесь средняя стоимость услуг риелтора снизилась на 26%. Средняя стоимость услуг по поиску квартиры в прошлом году зафиксирована на уровне30 тысяч рублей. В 2009 году 34% договоров с агентами по недвижимости заключались при оплате 50% стоимости месячной аренды квартиры, 42% - при оплате 100% от стоимости месячной аренды объекта, 14% - при оплате 70% стоимости аренды квартиры за месяц и 10% - при оплате 30% от стоимости месячной аренды квартиры.
По данным Arkadia.com в феврале 2010 года из-за роста покупательской активности средняя рублевая цена на рынке вторичного жилья Подмосковья выросла на 0,5 процента. Это первый послекризисный рост цен.
В долларах стоимость жилья не изменилась. Таким образом, средняя цена на вторичные квартиры Подмосковья по итогам февраля составила 71,3 тысячи рублей и 2369 долларов за квадратный метр.
Согласно исследованию, больше всего вторичное жилье подорожало в Красногорске (3,4 %), Реутове (+1,7%), Одинцове и Мытищах (1,3%).
На этом фоне число предложений вторичного жилья растет, а объем предложения новостроек продолжает постепенно снижаться.
При этом говорится, даже с возвращением на рынок отложенного спроса предложение во много раз его превышает.
Цены на квадратные метры в новостройках области по итогам февраля практически не изменились. Средние рублевые цены увеличились на 0,3% до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Советы тем, кто хочет продать квартиру дороже стоимости за квадратные метры. Аргументы завышения цены должны быть четкими и обоснованными: чистый подъезд, благоустроенный двор, большая детская площадка, наличие парковочного места, один собственник.
Квартира при продаже должна быть чистой, не перегруженной предметами обстановки, в ней не должно быть старой мебели. Покупатели элитной недвижимости предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения на 30% больше. Предложения с новой и качественной отделкой - один из дефицитных и востребованных на рынке продуктов.
Положительно влияют на спрос объявления в интернет-изданиях с фотографиями. Можно сделать презентацию объекта, включив в нее наиболее выигрышные фотографии.
Если вы отдали заявку о продаже квартиры в хорошее агентство, то можно рассчитывать на хорошую рекламную компанию и если квартира пользуется повышенным спросом, есть смысл устроить между покупателями аукцион.
Специалисты не рекомендуют обращаться сразу в несколько агентств, что бы не создавать псевдоажиотажа, потому как между агентствами обмен информацией происходит регулярно.
Недвижимость Москвы на Arkadia.com
Блог компании Arkadia.com → Строительство офисов в Петербурге сократилось вдвое.
30 апреля 2010 года в 12:12За первые три месяца 2010 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 33 тысячи кв.м офисных площадей, что вдвое меньше аналогичных периодов 2009 и 2008 . Об этом говорится в сообщении компании "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН).
Совокупный объем качественных офисных площадей в городе в настоящее время составляет 1,9 млн. кв.м. В структуре предложения преобладают офисы класса "В" и "В+". Офисные центры класса "С" составляют 30% от общего объема, класса "А" – 20%.
По итогам I квартала 2010 средние ставки аренды в элитных офисах снизились на пять процентов до 1195 рублей за кв.м. в месяц, в классе "В" падение составило 4% (895 руб.). В сегменте офисов класса "С" ставки выросли на два процента до 717 руб. за кв.м. в месяц.
Arkadia.com – каталог жилой и коммерческой недвижимости в СПб
Блог компании Arkadia.com → Риски и правила безопасности при покупке недвижимости за рубежом.
2 июня 2010 года в 15:071. Не занимайтесь покупкой самостоятельно. Крайне трудно договорится с владельцем, юристом, нотариусом, банком, переводчиком. Кроме того, в каждой стране (иногда даже в каждом регионе) свои нюансы покупки недвижимости иностранцем. Критериями состоятельности российского риэлторского агентства по продаже зарубежной недвижимости должно быть наличие в штате штатного сертифицированного юриста, который сделает юридическую экспертизу договора.
2. Получите максимум информации о приобретаемом объекте еще в России, но перед покупкой вы обязательно должны увидеть его своими глазами.
3. Заранее узнайте о налогах, которые Вас ожидают. Это может стать неприятной неожиданностью.
4. Следует опасаться покупки недвижимости на вторичном рынке: вместе с правами собственности вам могут достаться и долги предыдущего владельца недвижимости.
5. Застрахуйте свою недвижимость от всевозможных рисков
6. Доверяйте свою недвижимость только надежной управляющей компании.
7. Чем меньше в цепочке сторонних лиц, которые не несут ответственности при покупке жилья, тем лучше сделка.
Экономика Турции пошла в рост еще в 2000 году, и цены на недвижимость к сегодняшнему дню выросли в два-три раза, а в кризис недвижимость здесь показала свою достаточную стабильность.
С началом 2010 года цены символически поползли вверх, а в мае рост стал более уверенным.
Сейчас риэлторы отмечают некоторое повышение активности иностранцев, для которых турецкие банки разрабатывают новые ипотечные программы. Турецкой недвижимостью интересуются англичане, датчане, бельгийцы, немцы, русские, украинцы. Россияне отдают предпочтения квартирам эконом-класса на морских курортах Средиземного моря. При выборе жилья главными критериями являются: расстояние от моря, инфраструктура, близость к магазинам и спортклубам, комфортность и тишина проживания.
В Турции нетрудно подобрать жилье на свой вкус.
Один из наиболее известных курортов - Анталия. В основном благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от €370 за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за €50 тыс. В Аланье цены так же не высокие, а климат более комфортный.
Эгейское побережье считается более престижным и оно пользуется большей популярностью среди европейцев. Среди известных курортов - Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум, Кушадасы. Стоимость односпальных апартаментов в 100 м от моря начинается от €52 тыс., а цены на виллы могут достигать €820 тыс.
www.arkadia.com
На сегодняшний день услугу «Срочный выкуп» в Москве оказывают около 20 агентств. Это вложение средств компании в продаваемый объект недвижимости с целью его последующей перепродажи для извлечения прибыли (прибыль составляет около 25% от стоимости объекта ). Как правило, выкуп недвижимого имущества происходит в течение 2-3 недель. Большинство риэлтерских компаний не могут предложить данную услугу из-за нехватки свободных финансовых ресурсов. Компания, предоставляющая данную услугу, должна понимать рынок и прогнозировать стоимость дальнейшей перепродажи объекта.
Как правило, выкуп происходит на сотрудника компании, а не на прямого покупателя. Поэтому в цену выкупа заложены все расходы на двойное переоформление и уплату налогов.
К тому же профессионалы выкупают только те объекты недвижимости, у которых понятна и легко определяема рыночная стоимость. Поэтому, считают риэлторы, услуга «Срочный выкуп» создана в основном для массового рынка вторичного жилья. Подобную услугу компания может оказывать клиентам по их желанию, или же самостоятельно принимать решение о выкупе квартиры.
Так же существует понятие частичного выкупа в котором учувствует капитал клиента.
www.arkadia.com
2010 год можно назвать годом стабилизации рынка недвижимости. Если в прошлых годах квадратным метр дорожал независимо от типа и качества жилья, то в 2010 году на цену стали больше влиять потребительские свойства жилья и ее соответствие платежеспособности покупателей. В 2010 году рынок недвижимости предъявил высокие требования к соотношению цены и качества объектов недвижимости. В итоге самым востребованным форматом оказалось современное и качественное жилье экономкласса.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2010 год индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 12%, хотя часто заявленные цены не отражают реальную стоимость объектов и продавцы готовы сделать дисконт в 5-10%. Поэтому уместней говорить о 5% росте цен, при этом некоторые квартиры выросли более значительно, а некоторые потеряли в цене.
Максимальный прирост показали современные панельных дома в жильем эконом-класса, на ними идут монолитно-кирпичные дома с квартирами бизнес-класса. Минимальный прирост показало элитное жилье в «сталинках» и советских кирпичных домах.
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Дек10 (прирост за год)
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4070 (11,3%)
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4172 (11,3%)
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4483 (13,7%)
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4389 (10,1%)
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 5217 (9,9%)
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5100 (10,9%)
Все панельные и блочные дома 4242 (12,1%)
Все монолитные и кирпичные дома 4902 (10,3%)
При этом активизация рынка недвижимости и максимальный прирост цен пришелся на первое полугодие 2010 года. Но осень не показала ожидаемого роста и оказалась слабее осени 2009, а значит, не приходится ждать заметного роста цен в 2011 году.
Источник: www.arkadia.com
Да, искусство написания объявлений о продаже или аренде недвижимости является искусством. Грамотно составленное рекламное объявление может донести вашу информацию до той аудитории, которая желает приобрести то, что вы предлагаете.
Иллюстрация вашего объявления является визуальным представлением вашего товара, и она, порой стоит больше, чем тысячи слов. Фотографии являются хорошим способом продажи вашей недвижимости. Фотография — это почти всегда основной элемент в любой рекламе недвижимости, который используется для получения контакта с покупателем.
Визуальное представление вашей недвижимости, это часто первый, а иногда и единственный шанс произвести на будущего покупателя хорошее впечатление от недвижимости. Это своеобразное рукопожатие, первое впечатление, то, что прорывается сквозь визуальные помехи, чтобы поймать внимание покупателя.
Помните, что качество фотографий будет сильно влиять на результат. Почему «хорошие» фотографии более эффективны чем «плохие»? – спросите вы. Потому, что в наше время человек вырос на телевизионной и журнальной рекламе и привык к картинкам определенного вида. Да, фотографии недвижимости хорошего качества довольно сложно сделать, НО ваша недвижимость – это одна из самых важных инвестиций. Следует уделить данному пункту больше времени, потому что фотографии берут на себя много внимания потенциального покупателя, т.к. доказано, что через глаза поступает ≈ 90 % информации из окружающего мира, а все красивое всегда привлекает внимание. Качественные изображения работают на интуитивном, эмоциональном уровне. Вам нет необходимости понимать, как это конкретно работает, чтобы увидеть и почувствовать его силу.
Специалисты сайта объявлений о недвижимости по всему миру установили, что объявления с фотографиями получают в среднем в 5 раз больше просмотров и обращений потенциальных покупателей, в отличие от объявлений без фотографий.
Помните:
• Фотографии создают больший интерес вокруг Вашего предложения;
• Вы получаете больше просмотров и обращений потенциальных покупателей;
• Фотографии увеличивают быстроту и более выгодную продажу Вашей недвижимости.
Arkadia.com – каталог недвижимости. → База недвижимости www.arkadia.com
7 мая 2009 года в 10:36АрКадия – динамично развивающаяся компания по продаже недвижимости. У нас Вы сможете продать или купить, сдать или снять в аренду дом, квартиру, участок земли, офис или склад. АрКадия постоянно расширяет рынок покупателей, продавцов и стремится к тому, чтобы Ваши деловые и личные потребности в недвижимом имуществе были удовлетворены.
Объявления о продаже недвижимости http://www.arkadia.com/rus/ от агентств недвижимости и собственников. К продаже предлагаются квартиры разной комнатности, загородные дома и коттеджи в черте города.
Приглашаем оставлять свои объявления о продаже недвижимости в Вашем городе. С уважением Аrkadia.com
Arkadia.com – каталог недвижимости. → Недвижимость Болгарии, Испании, Франции, Турции…
20 мая 2009 года в 12:21Arkadia.com - это каталог объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов, готового бизнеса.
Если Вы хотите купить или снять жилье, Вы можете найти интересующий Вас вариант при помощи удобной системы поиска. Благодаря Аркадии Вы также можете снять в квартиру, дом или виллу на время отдыха за рубежом без посредников. Вы просто оставляете свой запрос о необходимой вас форме собственности, и свои контактные даны, для того, что бы продавец мог с вами связаться. Регистрируйтесь в сети Аркадия и ищите наиболее выгодные для себя условия приобретения или аренды жилья (страница регистрации http://www.arkadia.com/rus/register/).
Arkadia.com – каталог недвижимости. → Мы приглашаем Вас к сотрудничеству
3 сентября 2009 года в 10:56Мы приглашаем Вас к сотрудничеству. Если у Вас есть своя база недвижимости, мы предлагаем Вам разместить ее в каталоге объявлений Arkadia.com (в течение первого года сотрудничество с агентствами бесплатно). Для каждого объекта будет создана отдельная страница с подробным описанием и фотографиями. Если у вас возникнут трудности, отдел поддержки сайта с удовольствием поможет Вам. Страница регистрации и размещения (а так же о преимуществах сервиса) http://www.arkadia.com/rus/real-estate/add-property/
Arkadia.com – каталог недвижимости. → Что делать агентствам недвижимости во время кризиса
18 сентября 2009 года в 10:49Приглашаем профессионалов рынка недвижимости принять участие в обсуждении темы «Кризис и недвижимость» на нашем форуме. На повестке дня – способы противостояния кризису.
Arkadia.com – каталог недвижимости. → Ищите зарубежную невидимость на arkadia.com
15 октября 2009 года в 10:04Arkadia.com – каталог недвижимости. → Рынок жилья перерос докризисный период
17 ноября 2009 года в 12:44Впервые с начала кризиса ФРС зафиксировала увеличение количества сделок с жильем на вторичном рынке относительно того же периода прошлого года. В октябре их зарегистрировано почти на 10% больше, чем в октябре 2008-го. Риэлторы полагают, что это не случайность, а тенденция, и предрекают рост цен на квартиры.
В сентябре по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости резко увеличилось. В Управлении Росрегистрации сообщили, что количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в октябре составило 8026, что на 9,7% больше, чем в октябре прошлого года, и на 28,9% больше, чем в сентябре текущего года.
Оживление спроса на рынке очевидно. Наиболее активно покупается недвижимость эконом-класса, однокомнатные квартиры по цене около 2 млн руб., комнаты в коммуналках, а также элитное жилье, но сильно потерявшее в цене. Многие инвесторы пытаются уйти из денег именно в недвижимость. Это самый надежный способ сохранить средства, поскольку недвижимость в принесет доход, даже если цены еще немного снизятся. Рынок жилой недвижимости, по мнению многих экспертов достиг дна, и произошедший всплеск спроса - это не случайность, он продолжит расти.
Но не все участники рынка уверены в неизбежном росте количества сделок и цен, некоторые полагают, что стабилизация цен еще не наступила. Есть мнение, что кризис не кончился, у людей не стало больше работы и денег, в том числе и кредитных.
http://orsn.rambler.ru
Arkadia.com – каталог недвижимости. → ВТБ24 расширяет линейку ипотечных продуктов
26 января 2010 года в 14:30ВТБ24 расширяет линейку ипотечных продуктов за счет кредитов с комбинированными процентными ставками. Теперь потенциальные заемщики могут воспользоваться не только кредитом с фиксированной или переменной ставкой, но и кредитом с комбинированной процентной ставкой.
Суть программы с комбинированными ставками заключается в том, что в течение периода моратория на пересмотр ставки действует фиксированная ставка, а по окончании данного периода и до конца срока кредитования, устанавливается переменная ставка, размер которой зависит от значения ставки рефинансирования Банка России. Подобная схема кредитования удачно сочетает в себе преимущества и фиксированных и переменных ставок: на период моратория заемщик может получить процентную ставку несколько ниже классических долгосрочных фиксированных ставок, которая будет неизменна более длительный период времени (3—5 лет), чем по программе с переменными ставами (1 год), при этом по истечении периода моратория пересмотр процентной ставки будет осуществляться один раз в полгода. ( от bn.ru)
На сайте Arkadia.com вы сможете подобрать для себя оптимальный по стоимости и по качеству вариант жилья и приобрести его по удобной для вас схеме оплаты. Многие собственники и застройщики готовы продавать квартиры в ипотеку. Вам останется только подобрать нужный вариант квартиры или дома.
Arkadia.com – каталог недвижимости. → Коротко о недвижимости Болгарии
19 августа 2010 года в 15:34Почти 70% покупателей недвижимости в Болгарии россияне. В кризис предпочтение отдается регионам, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать доход от сдачи апартаментов в аренду - на Солнечном Берегу, в Варне, Созополе, Элените. На северном побережье это Варны, Золотых Песков, Албены.
Сейчас цены на курортное жилье в среднем снизились на 25-30% а размер дисконта зависит от текущих потребностей девелопера. Квартиры в готовых комплексах часто стоят дешевле, чем в строящихся домах.
20% российских покупателей готовы сдавать болгарское жилье в аренду. На Солнечном Берегу в сезон студию на первой линии сдают за 20-30 евро в сутки, а квартиру с одной спальней - за 30-40 евро.
www.arkadia.com
- О компании (1)
- О людях (0)
- Комментарии (0)
Arkadia.com –динамично развивающийся сайт недвижимости, дающий возможность пользователям интернета (профессионалам и частным лицам) разместить информацию о продаже, покупке объекта собственности и аренде жилой и коммерческой недвижимости, домов, квартир, земельных участков.
