Коллаж с сайта http://www.utservices.it

На рынок вернулся реальный покупатель, ограниченный в своих финансовых возможностях и настроенный на оптимальное соотношение цены и качества. Поэтому именно в сегментах недорого жилья наблюдается наибольший прирост цен, а недорогие квартиры «вымываются» с рынка. При этом, говорить о масштабной активизации всего рынка недвижимости пока явно рано.

В феврале, наибольший прирост стоимости по-прежнему происходит на самые недорогие типы домов, в основном это панельные и блочные дома – он оказывается выше среднего. При этом, повышение цен на монолитные и кирпичные дома как раз совпадает с величиной ослабления доллара в марте, то есть рублевые цены на эти типы жилья в среднем остались на месте. Схожая динамика наблюдается и в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья (объединяющие по 20% наиболее дорогих и наиболее дешевых квартир) – прирост долларовых цен на «дорогое» жилье полностью совпадает с величиной ослабления доллара, а реальный прирост виден только в сегменте самых недорогих квартир.

Следует отметить, что схожая картина имеет место не только на вторичном рынке, но и на новостройки Москвы и Подмосковья. С рынка также «вымываются» в основном самые недорогие новостройки по демпинговым ценам (для Москвы это порядка 70-90 тысяч рублей за метр). И окончание их распродажи приводит к заметному повышению ценников на все предложения в районе, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Следует отметить, что такая картина сложилась не только на вторичном рынке, но и на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. С рынка «вымываются» в основном самые недорогие новостройки по демпинговым ценам (для Москвы это порядка 70-90 тысяч рублей за метр). И окончание их распродажи приводит к заметному повышению ценников на все предложения в районе, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Соответственно, в разрезе районы Москвы наибольший прирост средних цен на жилье (2,5%-3%) также характерен, в основном, для недорогих спальных районов или же для более центральных районов, но расположенных на менее престижных восточных направлениях и, соответственно, более дешевых по сравнению со своими аналогами на западных направлениях. Так, среди лидеров: Бибирево, Алтуфьевский, Жулебино, Куркино, Первомайская, Измайловская, Бауманская, Сокольники, Красносельская, Полежаевская, Очаково-Матвеевское, Орехово-Борисово, Домодедовская, Выхино, Вешняки, Молодежная, Печатники, Митино. Среди аутсайдеров по приросту цен на жилье в марте (менее 1%): Академическая, Сокол, Аэропорт, Щукинская, Тушинская, Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар, Трубная, Войковский, Коптево и другие.

Минимальный прирост – Западный Округ, на втором месте с конца – Центральный округ. В лидерах прироста: Северо-западный округ, Северо-восточный округ, Все районы за МКАД.

• Код для вставки в блог