Итак, какие типы жилой недвижимости существуют в Финляндии? По типам собственности это:

— арендованное жилье
— собственное жилье 
— asumisoikeusasunto  (Можно примерно перевести как “право на проживание”)

В арендованом жилье проживает порядка 40% жителей Финляндии. За точность цифры я впрочем не ручаюсь, но где-то так.
Уточнение — 40% и выше касается только крупных городов, а в Хельсинки так под 50%. В целом по стране — 30%.

Источник — Statistics Finland



Жилье арендуют не только малоимущие — по разным причинам таким жильем могут пользоваться и вполне обеспеченные люди. С другой стороны, человек который имеет постоянную работу (т.е. социальные пособия не являются его единственным источником дохода ), как правило вполне способен приобрести жилье в кредит, и это не сильно ударит по его карману, если сравнивать с арендой аналогичного жилья (а может и совсем не ударит — средние суммарные расходы на жилье купленное в кредит примерно соответствует соответствуют арендной плате за аналогичное жилье)

Арендовать жилье можно рыночное или муниципальное — в первом случае жилье арендуется у частных лиц и компаний (в основном конечно компаний) по рыночной цене, во втором случае жилье арендуется у города по цене... не рыночной в общем. Как правило ставки аренду на муниципальное жилье ниже рыночных (за аналогичное или сравнимое жилье), но на его аренду существует очередь — это жилье в первую очередь предоставляется нуждающимся. Чем больше человек нуждается в таком жилье, тем скорее ему его предоставят. Если вы не нуждающийся (в том смысле, что вам вполне по силам оплатить рыночную ставку аренды), то очереди вам придется ждать от нескольких месяцев до пары лет — зависит от района, в котором вы желаете получить жилье

Жилье в частной собственности в финляндии не представляет собой ничего необычного — все как везде. Приобретается как правило в кредит. Размер кредита который банк готов предоставить можно грубо оценить как 3.5 годовых брутто доходов семьи, включая бонусы, социальные пособия и вообще все виды доходов. Впрочем про кредиты как нибудь в другой раз. Здесь стоит наверное добавить, что право на собственность может быть частичной... Впрочем это и так очевидно

Asumisoikeusasunto — это “гибридная” форма владения жилым помещением. Суть ее состоит в следующем — покупатель приобретает право на проживание в некотором жилом помещении за сумму ориентировочно 10% от его рыночной стоимости. Жилье при этом остается в собственности третьего лица (муниципалитета, компании-застройщика, риэлторской компании...). После этого, покупатель имеет неограниченное право проживания в данном жилом помещении, но при этом обязан платить ежемесячную арендную плату. Эта плата как правило ниже чем плата за ежемесячную аренду аналогичного рыночного жилья а ее повышение ограничено более строго чем при рыночной аренде. Помимо арендной платы, жилец также оплачивает расходы по содержанию дома (при аренде эти расходы включены в арендную плату). Такое жилье как правило более высокого качества чем среднестатистическое арендуемое жилье (речь идет о таких параметрах как месторасположение, площадь, планировка, размеры лоджии, кладовок, сауны и бог знает что еще — не то чтобы аналоги не были-бы доступны на рынке аренды — совсем нет, просто все эти опции вносят свою лепту в размер арендной платы такого жилья)

Кратенько о том, какие виды жилой недвижимости доступны в Финляндии... Здесь никаких сюрпризов — законодательно в Финляндии определены три вида жилья:
1) Kerrostalo — обычный многоэтажный (два и более этажей) и многоквартирный дом

Kerrostalo



2) Omakotitalo — собственный дом (коттедж, вилла итд). Особая разновидность такого дома —paritalo — дом на две семьи (в смысле два полностью изолированных жилых помещения, с отдельными входами, часто с отдельным двором итд.)

Omakotitalo

Paritalo



3) Rivitalo - однозначного перевода на русский язык нет (что-то типа рядный дом, блочный дом итд), но его аналоги в РФ часто называют таунхаус. Думаю все прекрасно поняли что это. Просто сказать, что это дом в котором каждая квартира имеет отдельный вход и собственный дворик нельзя, ибо подобное может встречаться и в kerrostalo

Rivitalo



Помимо вышеперечисленного в Финляндии законодательно определяется понятие “дача”. Однако это жилье не предназначенное для круглогодичного проживания (даже если у владельца другое мнение на сей счет). Впрочем муниципалитет в принципе может разрешить круглогодичное проживание и на даче (в смысле обладает таким правом)

В принципе есть какие-то дополнительные классификации, уточняющие классификацию данную выше, но я не думаю, что это так уж интересно.

Все вышеперечисленные виды жилой недвижимости доступны для купли-продажи, аренды (как рыночной так и в качестве муниципального жилья), а также для asumisoikeusasunto (право на проживание)

Далее я буду в основном описывать квартиры в многоквартирных домах, по необходимости, делая уточнения для omakotitalo и rivitalo, если там есть какие-то особенности (как правило нет).

Итак, что представляет собой финское жилье? В принципе статья, на которую я ссылался в самом начале дает вполне адекватное представление об этом. Если говорить о квартире в многоквартирном доме, то по площади такие квартиры могут быть совсем крошечными — порядка 40 кв.м. в двухкомнатной квартире не редкость. Хотя конечно, жилая площадь квартиры может быть любой, ее может ограничить только ваша покупательная способность.

Квартиры продаются и сдаются как правило без мебели.



Однако в квартире должны быть полностью оборудованные кухня и санузел. Оборудованная кухня означает наличие кухонной плиты, холодильника, оборудованной кухонной мойки и кухонной мебели:



Очень часто на кухне имеется специальный кран, для подключения посудомоечной машины, и место под ее установку, но сама посудомоечная машина присутствует крайне редко.

Очень часто кухня не является изолированной (особенно в маленьких квартирах) — это может быть зона в гостиной, которая может отделяться от общего помещения легкой стенкой или барной стойкой.



Вместе с тем изолированные кухни и кухни-столовые (т.е. с выделенным местом для приема пищи) не являются экзотикой:









Кстати о числе комнат — в отличие от многих европейских стран, где в квартирах считается число спален, в Финляндии комнаты считают так-же как и в РФ — вне зависимости от назначения этих комнат... т.е. двухкомнатная квартира это квартира с одной спальней и гостиной.

Санузел может быть как раздельным, так и совмещенным. Он должен быть полностью функциональным и оборудованным, т.е иметь унитаз, умывальник, душ или ванную:









Часто имеется кран для стиральной машины и место под ее установку. Квартира нередко имеет два санузла, если число комнат в ней более трех — один из них является полноценным, а второй — туалет с умывальником:



Ванные в финских квартирах встречаются не часто (но встречаются) — в основном душевые. Если кому-то нужна ванная, тот просто ищет квартиру с ванной:

Здесь стоит добавить, что ремонт кухонь и санузлов в Финляндии выполняется для всего дома сразу и планово. Сначала жильцы решают какое оборудование и мебель они будут закупать (арендаторы имеют полноценное право голоса, даже если они проживают там один день), а потом скопом меняют во всем доме. Собственник квартиры конечно может захотеть чего-то особенного — не вопрос — ему просто придется заплатить дополнительные деньги. Если это не владелец а арендатор, то он конечно тоже может так поступать, но по согласованию с владельцем. Точно также ремонтируют полы, кладут плитку итд — договариваются о конкретном варианте и делают всем одинаково. Любой каприз — только за дополнительные деньги. Обычно у жильцов не возникает необходимости в таких капризах — при ремонтах жильцы стараются выбирать все самое-самое (в рамках бюджета естественно), но это приводит к тому, что кухни и санузлы в таких домах похожи как близнецы (особенно это касается домов, где квартиры сдаются внаем). Ну про ремонты я еще напишу ниже.



Как я уже упоминал выше квартиры сдаются внаем (ну и продаются понятное дело) без мебели... Более того — предыдущий владелец/арендатор обязан освободить квартиру от всего своего барахла (что кстати представляет определенную проблему, ибо нельзя просто вытащить какую нибудь тумбочку во двор и оставить ее там). Но при этом в квартирах как правило присутствует встроенная мебель. Я написал “как правило”, ибо я не знаю является ли это обязательным по закону (вот то что я написал про кухни и санузлы — это именно по закону). Однако мне не приходилось видеть квартир, не имеющих встроенной мебели. Опять-же ничего особенного — это просто шкафы — в спальнях — для одежды, в прихожей.. ну тоже для одежды и для прочего барахла:





В квартире как правило имеется лоджия, обычно одна, и часто остекленная. Вообще лоджии это практически обязательный элемент квартиры — без нее квартира не воспринимается как полноценная (хотя встречаются — особенно в старых домах).











Если квартира располагается на первом этаже, то вместо лоджии там как правило наличествует небольшой дворик, огороженный со стороны улицы стеной — это может быть глухая стена, легкое ограждение или стена с частичным остеклением... да по разному она может быть оформлена:

















Кроме того в квартире могут иметься: кладовки, гардеробные комнаты и сауна.









Моих соотечественников часто удивляет (и нередко вызывает возмущение) тот факт, что ключи от всех квартир в обязательном порядке хранятся в офисе организации обслуживающей дом. Это действительно так (и по моему это так даже в случае если это собственный дом, но не уверен) — замок менять нельзя, но если очень хочется то можно, сдав при этом один ключ в обслуживающую организацию. Некоторые наши сограждане, вставляют второй замок, пытаясь обустроить неприступную крепость в параноидальном приступе, но это не более чем повод для анекдотов. Я лично не понимаю, почему это может вызывать удивление или возмущение. Да действительно работники обслуживающей организации могут проникнуть в вашу квартиру в ваше отсутствие, но они никогда не станут делать это:
1) без вашего разрешения (предварительно звонят вам и спрашивают можно ли, и если можно то когда именно... А если нельзя, то пожалуйста, мы готовы выполнить все работы в вашем присутствии)
2) без вашей просьбы (если вы забыли/потеряли ключи, если вы вызвали сантехников или рабочих иных специальностей, и не хотите торчать в квартире, пока они там что-то делают)
3) без требования полиции, пожарных или медиков (медики и пожарные впрочем все равно полицию вызовут) — всем этим лицам в определенной ситуации может потребоваться проникнуть в ваше жилье без вашего согласия. И если таковая ситуация возникает, они предпочитают по возможности не ломать двери (но если будет нужно — сломают без вопросов).

Кроме своей квартиры жилец многоквартирного дома может использовать помещения и оборудования общие для всего дома (Почти все фотки загружены с первых попавшихся ресурсов... Только фотографии kellari — кладовки в моем доме да фотографии парковок мои):

1) кладовки — в цокольных или подвальных помещениях, на каждую квартиру выделяется небольшая клетушка, в которой складируется редко используемое барахло



2) Погреба (холодные комнаты) — охлаждаемые помещения для хранения пищевых продуктов. Они бывают далеко не во всех домах, но экзотикой не являются.

(я поменяю эту фотографию позже — у меня в доме такого нет, а искать долго)



3) Помещения для хранения велосипедов/колясок/санок — как правило есть во всех домах, но встречаются исключения (старые дома в центре городов)



4) Прачечные — оборудованы мощными стиральными машинами, сушильными машинами и помещениями для сушки белья. Оплата либо почасовая, либо стоимость использования включена в стоимость обслуживания дома. Зачастую, даже те кто имеют стиральные машины дома, охотно пользуются такими прачечными — во первых это дешевле, во вторых — быстрее, в третьих — весь не слишком эстетичный технологический процесс вынесен из квартиры.







5) Сауны — даже при наличии саун в квартирах, в доме может быть общественная сауна. В домах квартиры которых не оборудованы сауны, общественная сауна практически обязательно. На каждую квартиру выделяется время пользования общественной сауной
(фотографии пока нет... И я честно говоря даже не был ни разу в общественной сауне — во первых я не великий поклонник — только при простуде, а во вторый у меня в квартире наличествует...)

6) Парковки — парковка может занимать подземные этажи дома:













или представлять собой отдельно стоящее сооружение или быть просто открытой площадкой неподалеку от дома (о таких парковках — ниже)

7) Бассейны — нельзя сказать, что наличие бассейна в многоквартирном доме является обычной практикой, но если вы поставите себе целью купить или арендовать квартиру в доме с бассейном, вы вполне вероятно будете выбирать из нескольких вариантов



8) тренажерный зал — просто помещение оборудованное тренажерами. Встречается далеко не везде, но встречается
9) детская игровая комната — бывает, но не часто
(фотографий пока нет)

Инфраструктура
Теперь о том, что снаружи...

Как я уже упомянул выше, снаружи может оказаться паковка — в виде открытой площадки:









или в виде отдельного строения:



(можно посмотреть в Google Street View)





(Можно посмотреть в Google Street View)





(Можно посмотреть в Google Street View)



Места на парковках арендуются отдельно и преимущественным правом аренды парковочного места пользуются жильцы того дома, за которым закреплена конкретная парковка. Обслуживающая организация в принципе может сдать парковочное место и стороннему лицу, при наличии избытка таковых мест, но как правило за более высокую плату. Если вдруг случится такое, что вам нужно парковочное место, а его не окажется, тогда обслуживающая организация может вам предоставить место на одной из соседних парковочных площадок из тех которые она обслуживает или договорится с другой обслуживающей организацией о временном выделении ей парковочных мест — это обычная практика и в этом случае цена для арендатора не будет повышаться. Может ли случиться так, что вообще никаких парковочных мест не будет? Думаю что да... Вероятно в центре Хельсинки такое возможно... Но в принципе и для на такой случай существуют решение проблем, но посложнее и вероятно подороже (грубо говоря парковочное место вам может предоставить уже город, на одной из городских парковок, компенсируя часть ее стоимости. И вероятнее всего это будет не так близко к вашему дому как вам хотелось бы)

Детские площадки — я не знаю есть ли какой нибудь закон на сей счет, но детских площадок в жилых районах явный избыток — в каждом дворе есть непременно хотя-бы одна, а нередко и более (все зависит от числа домов и количества квартир в этих домах) Скажем во внутреннем дворе моего дома (всего 4 дома) наличествуют две площадки:

(вся не поместилась)





она-же

вторая



но при этом в радиусе сотни метров (два дома) доступны еще три штуки, одна из которых очень большого размера:





Она-же, вид сверху

Другая площадка



То-есть в шаговой доступности и без пересечения проезжей части доступны 5 детских площадок. Излишне говорить, что все детские площадки прекрасно оборудованы и оборудованы весьма разнообразно — не существует типовых площадок. Детям приходится делать нелегкий выбор на какую-же площадку отправится беситься... Вот только... не очень то много детей гуляет по таким площадкам (да они практически всегда пустые, если только туда не выходит гулять какой-нибудь детский сад) Почему? Возможно потому, что у детей имеются и другие места для времяпровождения помимо дворовых площадок.

Еще во дворах и прилегающих территориях могут наличествовать:
— всякие скамейки и столики
— беседки
— мангалы — и скамейки со столиками и беседки и мангалы охотно используются местными жителями для оперативного приготовления жареных на углях мяса и (чаще всего) сосисок. В норме конечно предпочитают выезжать на природу, а во дворе — между делом, по быстрому. Если нет мангала, используют одноразовые.



















В нашем дворе ничего этого нет, есть в соседнем и еще есть во дворе наших знакомых — вот именно там мы и бываем в гостях

- какие-то идиотские устройства на которые вешают ковры для выбивания из них пыли — ни разу не видел, чтобы их использовали, но есть всегда
— огороженное место с натянутыми бельевыми веревками — тоже не видел, чтобы использовали. Бывают не всегда — в нашем дворе например нет, но есть в соседнем. Нафига это нужно наверное не знает никто
(и то и другое забыл сфотографировать — но вы немного потеряли, не увидев эти девайсы — уверяю вас)

- специальные сарайчики для мусорных контейнеров — на каждый дом свой, запираемый



- флагшток, на котором в праздничные дни (т.н. flag days) поднимается государственный флаг
(а он в кадр весь не помещается!)



Таки нашел фото с флагштоком — но я предупреждал, что фотограф из меня... плохй фотограф в общем...



Все вышеперечисленное есть предмет заботы местного домового самоуправления — оное избирается из числа жильцов (Причем желающих обычно нет). Вот это самое местное самоуправление распоряжается средствами которые перечисляются собственниками жилья как плата за обслуживание дома. Размер этой платы устанавливается собранием жильцов и большая ее часть идет на оплату счетов обслуживающей организации, счетов за отопление и прочих счетов. Остаток тратится как раз на благоустройство двора и прилегающих территорий — все эти детские столики-скамейки и прочие тренажерные залы оплачиваются как раз отсюда

Если выйти за пределы придомовой территории также можно обнаружить всякие удобства для жителей, которые финансируются уже из муниципальных бюджетов...

Например такая штука как asukaspuisto — я затрудняюсь с переводом этого слова... Что-то вроде локального парка... парка для жильцов... Это просто парк, на территории которого находятся детские площадки (куда-ж без них!), скамейки-столики для взрослых и еще нечто вроде клуба — небольшое здание в котором организуются детские кружки, а также клубы по интересам для взрослых. Данное помещение (точнее его часть) можно арендовать за символическую плату для проведения детских дней рождения — это очень удобно, поскольку среднестатистический день рождения ребенка 4-8 лет это не меньше десятка гостей примерно такого-же возраста, которые в течение получаса превращают любую квартиру в руины. Когда я писал выше, что у детей помимо дворовых площадок имеются иные места для времяпровождения я имел в виду и asukaspuisto — дети однозначно предпочитают их дворовым площадкам. Asukaspuisto характерны главным образом для Эспоо — в других городах их не так много, но с недавнего времени другие города объявили о своем намерении построить у себя как можно больше таких парков

Вот Matinkylän asukaspuisto:









дорожка по направлению к asukaspuisto — метров 50

Тот самый пресловутый клуб

Тот-же asukaspuisto

Там-же — местный заменитель крыс... бродячих кошек и собак заменяют кролики и лисицы... близко не подпускает, если не клянчит пожрать, поэтому фото с сильным увеличением.



На сайте города Эспо можно почитать об asukaspuisto города Эспо

Asukastalo — Тоже не очень понятно как перевести... Что-то вроде “дом для местных жителей“ — это помещения выделенные для нужд местных коммюнити. Местные жители могут использовать эти помещения (довольно большие) для любых целей за исключением коммерческих. Типовые примеры использования — проведение собраний местных жителей, организация всевозможных образовательных курсов, кружков по интересам (как взрослых, так и детских), проведение детских дней рождения, иные виды совместной активности местных жителей (распитие спиртных напитков категорически воспрещается)... Помещения оборудованы большим количеством столов и стульев, шкафами всякими и прочей мебелью, обычно наличествует большая и отлично оборудованная детская комната забитая невероятным количеством игрушек. За использование помещений asukastalo плата как правило не взимается (по моему личному опыту, она не взимается, но на всякий случай я написал “как правило”) — нужно просто заранее (иногда сильно заранее) зарезервировать помещение — тут все как обычно — то пусто то густо... мы на под новый год устраивали русскую елку для детей так там все свободно было... а вот отпраздновать там день рождения дочери не удалось — на три недели вперед все было расписано

Хороших фотографий не нашел :( Фот эти ничего толком не иллюстрируют:







а самому топать туда только ради фотографий лень... Но при случае сфотографирую непременно

Спортивные площадки, залы, стадионы, бассейны — все это в том или присутствует в жилых районах. Спорт в Финляндии массовый, ориентированные не на достижения (с этим как раз у Финляндии не очень) а на здоровье населения. В спортивные секции детей записывают лет с 4-5, среднестатистический ребенок дошкольного и младшего школьного возраста посещает 2-3 различных секции (хотя вместо секции может быть и кружок какой нибудь) и посещает с удовольствием — вероятно потому, что из них не пытаются делать спортсменов. Взрослые тоже довольно активно посещают подобные места, довольно часто вместе с детьми — как правило на территории подобных комплексов располагаются детские площадки (ага — куда-ж без них-то!!!) с продвинутыми “лазалками” (это термин от моей дочери, а я не знаю как всю эту фигню обозвать)



(Каток, за ним пресловутые "лазалки", но фотографий пока нет. Можно посмотреть окрестности вGoogle Street View — слева и справа футбольные площадки, те что справа, зимой еще и катки, дальше справа еще тенисные корты)



Вот нашел пару фотографий "лазалок" — только кусочек:







Особо хотелось бы подчеркнуть, что в Финляндии в принципе отсутствуют районы для бедных. Вот районы для богатых имеются, а для бедных — нет... Если к примеру говорить о транспортной доступности района, то как раз худшая (но не плохая!) транспортная доступность характерна скорее для районов для богатых... по очень простой причине — им не нужно...

Также не существует никаких различий в качестве жилья — как арендованого (на рынке или муниципального), так и жилья собственного. Причем не стоит воспринимать муниципальное жилье как жилье для бедных — право на аренду муниципального жилья есть решительно у всех вне зависимости от доходов (и все с удовольствием этим пользуются, если предоставляется возможность), а с другой стороны люди с низким уровнем дохода практически ничего не теряют, арендуя жилье на рыночных условиях — социальные службы дотируют аренду жилья для лиц с низким уровнем дохода.



(с) alxll

Оглавление сериала.

-->